売却

不動産「売却編」

最高裁判例 タワマン購入による相続税対策神話崩壊の日【納税者敗訴】

相続税対策にタワーマンションを購入する。以前から公然と行われている相続税対策です。 しかし令和4年4月19日、最高裁が相続税の計算方法(評価)を「路線価」では「不当」だとして、「時価」で計算(評価)すべきとし、追徴課税処分を「適法」...
不動産「売却編」

【不動産売却】一括査定サイトの落とし穴【高い査定金額の罠】

不動産の売却を検討の際には多くの方が「一括査定」を利用されるのではないでしょうか。一括査定サイトは情報を一度入れるだけで複数の不動産業者に自動で査定依頼がされるので、手間がかからず便利です。 しかし一括査定には落とし穴があります。と...
不動産「売却編」

失敗しない家の売り方・不動産会社の選び方 【不安解消Q&A】

①事前準備編  権利書(登記識別情報通知)を確認 必要書類 権利書(登記識別情報)  自身が登記名義人である ⇒②査定編へ  自身が登記名義人ではない  原因:相続で相続登記が未了場合   ⇒ 相続登...
不動産「売却編」

離婚による不動産売却の流れ+離婚に詳しい不動産屋の見分け方【財産分与】

ここ数年相談で増加しているのが「離婚」による売却相談です。夫婦の3組に1組は離婚すると言われている昨今、現在所有している不動産をどうすればよいのかお悩みの方も多いと思います。 不動産は現金のように分けることができないうえ、名義人は誰...
不動産「売却編」

不動産の売却にかかる期間は3か月?【グラフでデータを見る】

いざ不動産の売却を決断したときに、皆さんがまず気になるのが、査定金額と、期間ではないでしょうか。特に販売を開始してからどのくらいで契約(成約)に至るか気になりますよね? どれくらい期間がかかるか分からないと、全体のスケジュー...
不動産「売却編」

不動産売却#自宅をそのまま売却しても大丈夫?【傷・汚れ・匂い・故障】

自分の家を売却する時に、気になることは、やはり今のまま売却しても大丈夫かどうかですよね?実際、 子供いるから壁紙汚れているし、落書きがあるし、キッチンのコンロも故障していて点かない箇所があるので、リフォームとハウスクリーニングして...
不動産「売却編」

不動産が売れるかどうかは、ネット掲載内容が9割【チラシは効果なし】

いざ家を売却しようと決めたものの、結局不動産屋の販売活動って何をするの? 売主様の立場となれば当然気になりますよね? 今回は、20年以上不動産に携わり、ここ5年で既に300件以上の売却のお手伝いをしてきた私が、不動産の販売活動...
不動産「売却編」

【結論】コロナ禍でも不動産は売れる#影響とタイミングを分析する【2022年地方版】

売却の査定でお伺いしたときに、最近はよく聞かれます。 コロナ禍の状況で、不動産って売れるのでしょうか、不安です、、 確かにこういった、過去にない状況が続いている中で心配になったりする気持ちはよく分かります。 私は全て...
不動産「売却編」

【事前準備】自宅売却の内覧時に好印象を与える4つのポイント【光とスペース】

皆さんがお住まいになりながら、お家を売却する場合、見学(内覧)に来られるとなれば、少しでも良い印象を持っていただきたいですよね? 購入検討者が見学に来られる前の日にはいつも戸惑う売主様は多いのです。限られて時間で何をすればよいのか、...
不動産「売却編」

【結論】不動産を売却するベストな時期は「今」●早期売却は1~3月●高く売れるのは閑散期【グラフで見る】

「いつ売却するのがベストですか?」という質問をよく受けます。 皆さんは、売却についてベストなタイミングが分かれば、出来ればその時期に売却を開始したいですよね。 今回、その時期について不動産歴20年以上、年間200件以上の不動産...
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