南向よりも、北向き道路の方が日当たり良好な理由 【実際の間取りで解説】

不動産「購入編」

「南向き」っていい響きですよね。
日当たりが良くて、なんだか洗濯物もよく乾きそう。そんなイメージだと思います。

不動産の査定においても、南向き道路は評価が高くなってます。
しかし、実際に土地探しや、家探しの際、南向き道路に拘り過ぎて、選択肢を狭めてしまい、結果良い巡り合わせがないまま機会見逃してしまう方がおられます。

「南向き道路じゃないと日当たりが悪い!」
本当にそうでしょうか。

今回は、年間100組以上の方のお手伝いをさせていただいている、不動産歴25年の現役不動産屋が、
「南向き道路信仰の落とし穴」についてお話をさせていただきます。

これをご覧いただければ、土地探しや、家探しの選択肢が広がりますよ。

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南向き道路は、南面を目一杯使えず、プライバシーにも影響あり

南向き道路間取り

南向き道路における、一般的な間取りを一つ持ってきました。
北側に水回りを配置し、南側にはLDKや和室などを持ってくる間取りです。
明るいLDKや和室になっており、住みやすそうです。

しかし

南向き道路の欠点

南方向からの侵入動線となるため、どうしても玄関も南側に配置せざるを得ません。
つまり、南面の全部を、居室やLDKに使う事が難しいのです。

さらに、南側の庭は道路に面しているため、道路からの距離や視認性にもよりますがプライバシー的には確保されているとは言い難く、LDKのカーテンが閉めっぱなしになるとか、庭でゆっくり出来ない、といったデメリットがあるケースもあります。

要はリビングや庭がプライベート空間になりにくいのです。

また、道路の交通量によっては排気ガスの影響も気にする必要があるかもしれません。

もちろん高い塀を建ててプライバシーを確保しても良いのですが、費用もかかりますし、何より肝心の陽当たりに影響が出て、本末転倒になるかもしれません。

北向き道路は、南面を目一杯使え、プライバシーも確保される

こちらは北向き道路の場合のよくある間取りです。
北側に水回りを固め、南側にLDKを配置します。

先ほどの南向き道路の間取りと比べると、玄関が北にあるため、南は基本的に目一杯リビングなどに利用できます。

また、北向き道路の南側のお庭は、周りが囲まれているケースが多く、プライベートな空間として利用が可能なことが多いと思います。
北向き道路と南向き道路、この2つの間取りをくっつけてもらえば分かりやすいと思います。

北側の土地の庭は、周りを囲まれていて、プライバシー的にも有利な面があります。(水回りの関係で南側の家の北側は小さな窓が多い)

また、侵入動線の関係で、庭として利用できるスペースにも違いがあります。
※実際の庭の広さは土地の大きさに拠るのであくまで考え方でご理解ください。上の図は少し揃えるのをミスしました、、

南向きに拘る必要なし、真の優先順位によって選ぶべき

土地の形や高低差などによって、必ずしも当てはまるわけではありませんが、「南向き道路」というキャッチセールスに囚われる必要性は無いと思っています。

そもそも家を建てる(購入)する目的な何ですか?

南向き道路の土地が欲しい?
庭いじりがしたい?
日当たり重視?
くつろげる空間が欲しい?

※「将来価値の下がらない土地」の選び方についてはコチラ

「将来価値の下がらない土地」の選び方【土地の査定項目を知る】
自分の購入した土地が、将来価値が大きく目減りしたら嫌ですよね。でも、将来に渡って価値が下がらない土地を選ぶのって、基準が分からず難しいと思いませんか?実は、土地の査定項目を押さえておけば、「将来価値の下がらない土地」の選び方が分か...

目的を達成するためには、何を重要視すればよいか、がとても大事です。

その為には土地を沢山見て回ることです。
最初は希望範囲や予算を広めにとり、いくつかの土地を実際に見て回ると、あなたに合う街の雰囲気や資料だけでは伝わらない高低差、形、近隣土地との関係が見えてくると思います。

多くの資料を取り寄せてみましょう。

皆さんの選択肢を増やすきっかけになれば嬉しく思います。

ではまた!

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不動産「購入編」
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この記事を書いた人
エネミー伊吹
エネミー伊吹

40代前半の現役不動産屋。20年以上不動産に携わる。
大学卒業後、住宅メーカーに就職し1年目に全国新人トップを取る。その後自身で設計をし、実家を建て替える。
20代後半から賃貸会社に転職し、不動産のマーケティングを担当する。
現在は仲介不動産会社に勤め、年間200件前後の不動産に携わり、毎年100組以上のお手伝いをする傍ら、ブログを書く日々を送る。
いちごを育てながらカステラを自分で焼く。甘党。

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