失敗しない家の買い方・選び方　【マイホームQ＆A】

①物件探し・資料請求

不動産屋への来店、ネット・ちらしによる物件探し

※持ち点限定方式で、条件の優先順位を決めていく

※「いい物件が出たら教えてください」では一生紹介が来ない

※悪質な煽り文句の入ったチラシに騙されてはいけない

※徒歩〇分はなぜ実際〇分で到着しないのか

※中古物件でも建物保証や設備保証がついているケース

※優先的に情報を回してもらうための、たった一つだけの方法

※「掘り出し物」や「お得」な不動産は存在しない

※「大切なことはいつも小さく書いてある」

　土地・戸建編

※土地選び4つの超基本

※将来価値の下がりにくい土地のポイント

※南面道路よりも北面道路の方が陽当たり良好？

※中古戸建てには必須「インスペクション」について

※いまさら聞けない「建ぺい率・容積率」

　マンション編

※中古マンションの寿命について

※今後新築マンションの価格が下がりにくい理由

※「買ってはいけない」不動産屋が買わないマンションの特徴5選

※小規模マンションの将来リスクが話題になっています

※「新築」より「中古」マンションがお得な理由10選

②資金計画・（住宅ローンの事前審査）

気になる物件があれば資料請求をするとともに、資金計画をたてる
住宅ローンを利用する場合、購入申込時に事前審査の承認が必須になるので、先に事前審査を受ける

※頭金が無くても住宅ローンは組めるのか

※ネット銀行のメリット・デメリット

※資金計画の立て方

※住宅ローンが使えない中古物件の4つの特徴

③見学・内覧

居住中の場合は、なるべく事前に売主に都合を確認してもらう
小さな子供さんがいる場合は内覧中に目を離さないよう注意する

※内覧後の上手な断り方

※しつこい営業への簡単な断り方

　土地・戸建編

※外から見るだけで分かる中古戸建て3つのポイント　

※近隣住民を調査する/隣人トラブルを避ける方法とは

　マンション編

※外から見るだけで分かる、住民レベルの見分け方

※中古マンション内覧時に本当に確認すべき5つのポイント

※ネットにも物件資料にも書いていない「マンション全体の滞納額」

※クレームから学ぶ、「重要事項調査報告書」と「管理規約」は事前にチェックすべし

④購入申込み（商談）

購入申込書を売主に提出、価格交渉をするときはこのタイミングで
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認要

※価格交渉が成功しやすい物件・しにくい物件の見分け方

※売主に気持ちが伝わる上手な価格交渉のやり方

⑤売買契約・重要事項説明

不動産屋で売主・買主とが契約書・重要事項説明書の説明を受ける
その後署名・捺印ののち、手付金等金銭の授受
2時間前後

※重要事項説明書とは

※売買契約書とは

※仲介手数料が無駄ではない場合（中古なのに保証が付いています）

※新築工事遅延に伴う一方的な特約に注意（ウッドショック）

※契約後の解約・解除について　

　（住宅ローン本審査⇒金消契約）

住宅ローンを利用する場合、銀行にてローンの本審査を受け本承認を得る
その後、決済日（＝引渡し日）が決まれば銀行と金消契約をする

※購入物件の登記は現住所？新住所？

⑥決済＝引渡し

銀行にて売主・買主・司法書士・不動産屋が集まり、司法書士による所有権移転登記申請手続きを行う
1～2時間程度

引っ越しに向けた準備：電気・ガス・水道・ネット等インフラの開栓手続き

不動産屋提携のリフォーム業者の見積もり金額は上乗せされている？