失敗しない家の買い方・選び方 【マイホームQ&A】

不動産「購入編」
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①物件探し・資料請求

不動産屋への来店、ネット・ちらしによる物件探し

持ち点限定方式で、条件の優先順位を決めていく

「いい物件が出たら教えてください」では一生紹介が来ない

悪質な煽り文句の入ったチラシに騙されてはいけない

徒歩〇分はなぜ実際〇分で到着しないのか

中古物件でも建物保証や設備保証がついているケース

優先的に情報を回してもらうための、たった一つだけの方法

「掘り出し物」や「お得」な不動産は存在しない

「大切なことはいつも小さく書いてある」

 土地・戸建編

土地選び4つの超基本

将来価値の下がりにくい土地のポイント

南面道路よりも北面道路の方が陽当たり良好?

中古戸建てには必須「インスペクション」について

いまさら聞けない「建ぺい率・容積率」

 マンション編

中古マンションの寿命について

今後新築マンションの価格が下がりにくい理由

「買ってはいけない」不動産屋が買わないマンションの特徴5選

小規模マンションの将来リスクが話題になっています

最初に買うなら中古マンションがおススメの理由10選

②資金計画・(住宅ローンの事前審査)

気になる物件があれば資料請求をするとともに、資金計画をたてる
住宅ローンを利用する場合、購入申込時に事前審査の承認が必須になるので、先に事前審査を受ける

頭金が無くても住宅ローンは組めるのか

ネット銀行のメリット・デメリット

※資金計画の立て方

住宅ローンが使えない中古物件の4つの特徴

必要書類

源泉徴収1年~3年分・健康保険証・免許証・認印 ・(確定申告書等)

③見学・内覧

居住中の場合は、なるべく事前に売主に都合を確認してもらう
小さな子供さんがいる場合は内覧中に目を離さないよう注意する

内覧後の上手な断り方

しつこい営業への簡単な断り方

 土地・戸建編

外から見るだけで分かる中古戸建て3つのポイント 

 マンション編

外から見るだけで分かる、住民レベルの見分け方

中古マンション内覧時に本当に確認すべき5つのポイント

ネットにも物件資料にも書いていない「マンション全体の滞納額」

クレームから学ぶ、「重要事項調査報告書」と「管理規約」は事前にチェックすべし

④購入申込み(商談)

購入申込書を売主に提出、価格交渉をするときはこのタイミングで
犯罪収益移転防止法に基づく本人確認要

価格交渉が成功しやすい物件・しにくい物件の見分け方

売主に気持ちが伝わる上手な価格交渉のやり方

必要書類

身分証明証・認印

⑤売買契約・重要事項説明

不動産屋で売主・買主とが契約書・重要事項説明書の説明を受ける
その後署名・捺印ののち、手付金等金銭の授受
2時間前後

※重要事項説明書とは

※売買契約書とは

仲介手数料が無駄ではない場合(中古なのに保証が付いています)

新築工事遅延に伴う一方的な特約に注意(ウッドショック)

契約後の解約・解除について 

 (住宅ローン本審査⇒金消契約)

住宅ローンを利用する場合、銀行にてローンの本審査を受け本承認を得る
その後、決済日(=引渡し日)が決まれば銀行と金消契約をする

※購入物件の登記は現住所?新住所?

必要書類

売買契約書・身分証明証・認印・実印・印鑑証明証・(住民票)

⑥決済=引渡し

銀行にて売主・買主・司法書士・不動産屋が集まり、司法書士による所有権移転登記申請手続きを行う
1~2時間程度

必要書類

身分証明証・認印・実印・銀行印・(印鑑証明証・住民票・賃貸借契約書)

引っ越しに向けた準備:電気・ガス・水道・ネット等インフラの開栓手続き

不動産屋提携のリフォーム業者の見積もり金額は上乗せされている?

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不動産「購入編」
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この記事を書いた人
エネミー伊吹
エネミー伊吹

40代前半の現役不動産屋。20年以上不動産に携わる。
大学卒業後、住宅メーカーに就職し1年目に全国新人トップを取る。その後自身で設計をし、実家を建て替える。
20代後半から賃貸会社に転職し、不動産のマーケティングを担当する。
現在は仲介不動産会社に勤め、年間200件前後の不動産に携わり、毎年100組以上のお手伝いをする傍ら、ブログを書く日々を送る。
いちごを育てながらカステラを自分で焼く。甘党。

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