不動産「購入編」

『掘り出しもの』『お得な』不動産など存在しない理由【利益構造】

何事においても『掘り出し物』『お得な』っていう言葉の響きは魅力的です。まして不動産において『掘り出し物』『お得な』物件なんて出会えたら最高ですよね。 しかし悲しい事を言いますが不動産において、掘り出し物・お得な不動産というものは存在...
不動産「売却編」

不動産売却#一般媒介を選ぶ人が少ない理由【専任媒介との違い】

不動産売却を依頼するには、不動産屋と契約を締結しなければならず、「一般媒介契約」と「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の3つから選ぶ必要があります。 今までに500組以上のお家の売却のお手伝いをしてきた私の経験から言うと 個...
不動産「売却編」

【年収は?】米国式不動産エージェントとは【日本で流行らない理由】

皆さんが不動産を購入・売却をしようと思った時、「不動産会社」に行きますよね?アメリカでは「不動産エージェント」という個人に仲介を依頼をします。 アメリカの有名な女性歌手の方が「不動産エージェント」の方と結婚されたというニュースがあり...
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不動産「売却編」

【文化財?】家を解体したら地下から防空壕が出てきた話【誰のもの?】

皆さんは、家の地下から防空壕が出てきて困ったことがありますよね?、、、ごめんなさい、ないですね。 先日、Aさんという方に「古家付き土地」を購入いただきました。購入後解体をし、家を建築する予定でした。 引渡しが終わり、Aさんが家...
不動産「売却編」

「将来価値の下がらない土地」の選び方【土地の査定項目を知る】

自分の購入した土地が、将来価値が大きく目減りしたら嫌ですよね。でも、将来に渡って価値が下がらない土地を選ぶのって、基準が分からず難しいと思いませんか? 実は、土地の査定項目を押さえておけば、「将来価値の下がらない土地」の選び方が分か...
不動産「購入編」

【不動産値引き】売主に伝わる価格交渉 5つのコツ【購入申込】

「少しでも安く買いたい」「少しでも高く売りたい」 これは不動産の売買においては永遠のテーマです。 皆さんは一生で何度も機会のない、高額のお買い物、 少しでも上手に、少しでも安く購入したいですよね? 今回は、「売主様...
不動産「売却編」

【違約・違反】不動産売買契約後に自己都合で解除できる?【手付金】

不動産を購入(売却)したけれど、様々な事情で契約を解除(解約)しなければいけない時もあると思います。そして解約というのは、やはり相手方にとって望ましいことではなく、きちんと対応しないと、大きなトラブルになることがあります。 ここを見...
不動産「購入編」

【住宅ローン】頭金なしで不動産は購入できるのか【手付金】

不動産を購入を検討されているかたから、よく資金的なご相談をよく受けます。 貯金が全然なくて、頭金が用意出来ないんですけど 住宅ローン組んで、不動産は購入できるでしょうか? 実は、この質問は2つに分けてお答えをする必要...
不動産「売却編」

【事故物件】心理的瑕疵あり不動産の告知義務【キーポイントはご近所にあり】

不動産を検討する中で、その物件が「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」と言われたら何があったのか気になりますよね?  また、これから売ろう(貸そう)としている不動産が「心理的瑕疵あり」「告知事項あり」に該当するとき、売れるのか(貸せるの...
不動産「売却編」

不動産が売れるかどうかは、ネット掲載内容が9割【チラシは効果なし】

いざ家を売却しようと決めたものの、結局不動産屋の販売活動って何をするの? 売主様の立場となれば当然気になりますよね? 今回は、20年以上不動産に携わり、ここ5年で既に300件以上の売却のお手伝いをしてきた私が、不動産の販売活動...
不動産「購入編」

【ウッドショック】今さら聞けない2021年『木材不足問題』【新築工期遅延】

現在新築戸建やリフォームにおいて、木材不足が叫ばれています。皆さんも何となく「ウッドショック」とニュース等で目にされたことがあるのではないでしょうか。 「木材不足で新築の建築工事が進まない」 もう実際に起こっている出来事です。...
不動産業界「裏側・真実編」

不動産屋が語る不動産営業の現実と日常【キツイ?残業や年収は】

20年以上も不動産の仕事に携わっていると、 知り合い 「不動産の仕事ってきついんでしょ?」 と、良く言われます。 サラリーマンであれば、どんな仕事でも楽な仕事というのは無いとは思っていますが、特にきつそうに見え...
不動産「売却編」

【必要書類は何?】不動産屋が家にやってくる#訪問査定の準備編【片付けは必要?】

不動産の査定で不動産屋が家にやってくる時に、何を準備しておけば良いか、中々分かりませよね?また準備次第では査定額は上がったり下がったりするのでしょうか。 今回は、不動産屋が我が家にやってくる。 そんな変な緊張と、不安な気持ちを...
不動産「売却編」

【買ってはいけない】建物検査をしていない中古物件に潜む罠【インスペクション】

中古の不動産取引において、最近「インスペクション」という言葉を聞く機会が増えていませんか? あ、俺コーヒーにスキーム入れる派。今日は、インスペクションしたい気分なんだ。今から一緒エビデンスでも食べない? とか、意味も分から...
不動産業界「裏側・真実編」

【火曜水曜定休日】不動産業界は出会いが少ない?【出会いの実例有】

不動産業界は出会いが少ない、ってよく聞きませんか?何故でしょうか。理由は2つあります。 今回は、これから不動産業界を目指す人が少しでも増えるよう、今回は不動産業界の出会いの真実についてお伝えいたします。そして、さらには休みについてや...
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