不動産「賃貸編」

そのペアガラス、実は「ペアガラス」ではありません?【窓による防音対策】

戸建やマンションにおいて、ペアガラスか、ペアガラスでないか、を気にされる方は多いです。外の騒音は少しでもシャットアウトしたいですし、逆に家の音が外に漏れるのも防ぎたいですよね? 皆さんはペアガラスには「防音(遮音)性能」や「断熱(遮...
不動産「購入編」

あなたは不動産屋から見た「迷惑」なお客様になってませんか?

長年不動産をやっていますと、色々な困った、場合によっては迷惑なお客様に出会います。中には、呆れるというか、「よく考えつくな、、」といったものから、「誰が得するのだろうか、、」といったものまで色々とあります。 今回は、不動産屋から見た...
不動産「売却編」

自宅を相場より高く売る2つの方法【ホームステージング】【閑散期】

自分の大切な不動産、どうせ売るなら高く売りたいですよね? でも『不動産 高く売る方法』で検索すると、大手仲介業者や一括査定サイトの公式HPばかりが出てきて、要は「当社で査定をすれば高い査定です」とか「当サイトから一括査定をして不動産...
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不動産「購入編」

あなたは物件資料を正しく見れますか?【大切なことは小さく書いてある】

いつだって大事なことは小さく書いてあるこの世の真理です。 気になった不動産の物件資料やチラシを見て これいい! と思ったことがありますよね?でもちょっと待ってください。本当にその物件には注意すべきポイントはないのでし...
不動産「購入編」

南向よりも、北向き道路の方が日当たり良好な理由 【実際の間取りで解説】

「南向き」っていい響きですよね。日当たりが良くて、なんだか洗濯物もよく乾きそう。そんなイメージだと思います。 不動産の査定においても、南向き道路は評価が高くなってます。しかし、実際に土地探しや、家探しの際、南向き道路に拘り過ぎて、選...
不動産「売却編」

不動産の売却にかかる期間は3か月?【グラフでデータを見る】

いざ不動産の売却を決断したときに、皆さんがまず気になるのが、査定金額と、期間ではないでしょうか。特に販売を開始してからどのくらいで契約(成約)に至るか気になりますよね? どれくらい期間がかかるか分からないと、全体のスケジュー...
不動産「購入編」

【引渡遅延】新築業者からの一方的な「特約」追加に注意せよ【ウッドショック】

今ウッドショック(木材不足)による影響で、新築業者が契約書にとある「特約」を入れようとしているのはご存じですか?実はこの特約、とても怖いものなのです。 「特約」とは文字通り『特別な約定(決め事)』です。「特約」をよく理解せず契約して...
不動産「売却編」

【18歳で成人式】18歳でも単独で不動産売買・賃貸借契約が出来ます【2022年4月1日から】

来年から「成人」が18歳になるのはご存じですか? え?じゃあ成人式は18歳から? 現在の20歳を成人とする扱いは、明治9年の「大政官布告」で定められ、現行民法でも長い間規定されてきました。なんと伊藤博文の時代に作られたもの...
不動産「購入編」

今後新築マンション価格が下がらない4つの理由#2022年度版【今買うべき?】

今新築マンションの購入を検討されているあなたは、ここ数十年、平均価格が上がり続けているのをご存じですか?データを取り始めた1970年以降、基本的に平均価格は右肩上がりで上昇を続けています。 ここであなたがビックリするデータをお見せし...
不動産「購入編」

【電話・メール】しつこい不動産営業の簡単な断り方【コピペ対応】

一度参考までに、と不動産の相談をしたのですが その後しつこい営業にあって困っています。まだ買う気はないのですが、、 その気がないのに、不動産屋から電話がかかってくる。メールが来る。 伊吹 お困りですよね。 同じ...
不動産屋の「趣味編」

【3か月の記録】バルコニーで家庭菜園#超初心者が種からミニトマトを育ててみた【+虫対策】

家庭菜園をしていますが、虫は嫌いです。こういった方、多いですよね? 私はマンションで家庭菜園を今年から始めました。東向きバルコニーという限られた日照時間の中で、野菜や花は育つのか、をテーマにミニトマトやいちご、さつまいもなどを育てて...
不動産「売却編」

不動産売却#自宅をそのまま売却しても大丈夫?【傷・汚れ・匂い・故障】

自分の家を売却する時に、気になることは、やはり今のまま売却しても大丈夫かどうかですよね?実際、 子供いるから壁紙汚れているし、落書きがあるし、キッチンのコンロも故障していて点かない箇所があるので、リフォームとハウスクリーニングして...
不動産「売却編」

自宅を高く売却した売主様が『しなかった行動・3つの共通点』

思い入れのある自宅、出来るだけ高く売りたいですよね。誰もがそう思っていながらも、現実は厳しく、長引いたり、大きな価格交渉が入ったり、、 私は昨年だけでも70件ほどの売却に携わり、ここ5年で400件程の不動産の売却のお手伝いをしてきま...
不動産「売却編」

知らないと失敗する「買い替えの流れ」を解説【購入先行?・売却先行?】

買い替え(住み替え)とは、今所有しているお家から、新しいお家に引っ越しをすることです。「新しいお家」、、、素敵な響きですね。 でも単純に、何から始めればいいか分からない、流れがよく分からないという事ありませんか? 今のマンシ...
不動産「購入編」

『掘り出しもの』『お得な』不動産など存在しない理由【利益構造】

何事においても『掘り出し物』『お得な』っていう言葉の響きは魅力的です。まして不動産において『掘り出し物』『お得な』物件なんて出会えたら最高ですよね。 しかし悲しい事を言いますが不動産において、掘り出し物・お得な不動産というものは存在...
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