【簡単】希望の物件に出会う方法は『持ち点限定方式』が良かった!【転職にも応用可】

不動産「購入編」

不動産の購入において、なかなか100点満点の物件に出会える事ってありませんよね。
そんな中でよくこういったご相談をいただきます。

沢山物件があり過ぎて、どう選んでいいか分からないです。

当然皆さん予算に限りはありますし、その為に立地を犠牲にするのか、築年数を犠牲にするのか、そもそもマンションにするのか、戸建てにするのか、、、など迷う項目はたくさんあります。

内覧しなくても分かる、失敗しない中古戸建の選び方【3つのポイント】
みなさん中古戸建てを選ぶ際に、「どこ見たらいいのか分からない」とお困りではありませんか?中古戸建に関しては、まず内覧の前に、3つのポイントを外から見ることが大事になります。中を見る前に外を確認する実はこれが大事なの...

今回は、そんな時に私がお勧めしている、

『現在の要望(理想)と現状(現実)を整理して、優先順位をつけていく』
整理の方法についてお話いたします。

スポンサーリンク

結論:持ち点限定方式でスッキリ整理

我々不動産屋は仕事柄、100点満点の不動産は存在しない、という非常に現実的な見方をすることが多いです。

でも今、お探しの方はやはり100点満点の物件に出会いたいと、思っておられるはずです。

そんな中で100点になるべく近い物件に出会うために必要なのは、数ある要望の中から、しっかりと優先順位をつける、という事です。

そこで優先順位の整理方法として

限られた本人の持ち点から、割り振りをしていく、持ち点限定方式

で真の要望をあぶり出す事が大切です。

ではご説明いたします。

実例で分かりやすく

やり方は簡単です。

中古戸建編

まず希望条件の項目を選び出します。(戸建て)

金額駅分数築年数土地面積間取り道路方向駐車台数利便施設
1010101010101010

合計80点満点だとします。
これを、今回は持ち点が40点しかないという時に、あなたならどう割り振りしますか?
という事です。

↓ 私が実際に、若いころ中古戸建てを探していた時の割り振り

金額駅分数築年数土地面積間取り道路方向駐車台数利便施設
10

これで40点です。
優先順位をつけてみたら私は
何よりも利便施設(大型スーパーや公園、湖)を第一優先としてました。
そして当然お金が限られているので予算に収まる物件を重視。

その次に、駅分数(駅からの距離、電車通勤だったので)と駐車台数が大事(車を2台持っていたので)でしたが

土地面積(敷地の大きさ)や間取り(家の大きさ)はさほど気にしなかった感じです。
当時は庭いじりにも興味はなかったですし、子供もいなかったので3LDK以上なら、くらいでした。

築年数は、リフォーム前提だったので気にならず、ましてや道路方向(南面道路とか)は見ていませんでした。

まとめると
「便利で良いところに住みたい!あとは何とかする!」(笑)的な感じでした。

中古マンション編

これが中古マンションになると

金額駅分数築年数専有面積間取りバルコニーの向き階数共用施設
1010101010101010

これで80点満点です。(ちなみに項目は各自自由に決めて大丈夫です。)

↓ 私が、最近実際に中古マンションを検討した時の振り分け

金額駅分数築年数専有面積間取りバルコニーの向き階数共用施設
1010

馬鹿と何とかは高いところが好き、でおなじみの私は絶対に最上階が良かった(上階の音の関係)のと、子供がいたので4LDK以上は絶対でした。

(引っ越し時期の関係で)リフォームをするつもりは無かったので、築年数にもこだわりました。

お金に少し余裕が出来ていたので予算は少々オーバーしても、という感じで、あとは優先順位は低く、間取りも大きければ何でもよく、バルコニーの向きも気にせず、ましてや共用施設(ジムやコンシェルジュ、オーナーサロンなど)は無くても構いませんでした。

東向バルコニーした結果、後年突如やってきた家庭菜園ブーム」の際に困ることになるのだけど、それは別の話

【再生栽培】再生パイナップルの育て方#1【オススメ】【梅酒?】
マンションや賃貸にお住まいの方で、「南向きバルコニーじゃないから、お花を育てたり、野菜を育てたりは出来ないなぁ」とお嘆きの方は多いのではないでしょうか。今回は、東向きバルコニーのマンションに住む家庭菜園初心者の私が、ある日突如目覚...

持ち点限定方式は転職時にも応用可能

要はこんな感じで、限られた持ち点で振り分けてくと、おのずと優先順位がハッキリするのです。

実はこれって転職やバイト探しにも応用が出来て、例えばこんな感じで。

給料勤務場所職種通勤時間残業人間関係ブランド休日
1010101010101010

お給料は大事だけど、通勤時間は30分以内が良い、そうなると残業は多くても大丈夫(お金ちゃんとくれるなら)、休日はお正月と夏休みさえしっかり休めたら少なくてもいい、、、でも誰もが知っている所で働きたい、、

給料勤務場所職種通勤時間残業人間関係ブランド休日
10


こんな感じで、とにかく理想は追い求めつつも、現実的な落としどころを整理していました。
※項目は各自列記してみるとまた良い感じにカスタムできます。

転職をお考えの方も、この方法でぜひ良い会社との出会いがある信じています。

もちろん転職・バイト探し以外にも、「休日の時間の使い方」とか、「スケジュール管理」とか色々と応用が利くので、別に私が考えた方法ではないですが、試してみてください。

まとめ 取捨選択とあぶり出しが大切

たくさんあるはずの要望の中から、実は優先したかった要望、を炙り出し、何を捨て、何を取るのか。

これがハッキリしていると、方向性が決めやすくなります。

例えば、これを夫婦でやってみると、相手の希望が(割り振りにより)明確になり、いざ、という時に喧嘩、、、しなくて済みようになると思います。
※実際私も、奥さんとこれをして購入に挑みました。

あれもこれも、あちらもこちらも見学して、挙句の果てに何が良いか分からなくなった、、という例を沢山見てきました。その中でこのお話をすると、大抵方向性が定まった、と感謝されます。

また木材不足による、新築工期の見通しが立たないところもある現状、中古・新築の優先順位も決めておきたいですね。

【ウッドショック】今さら聞けない2021年『木材不足問題』【新築工期遅延】
現在新築戸建やリフォームにおいて、木材不足が叫ばれています。皆さんも何となく「ウッドショック」とニュース等で目にされたことがあるのではないでしょうか。「木材不足で新築の建築工事が進まない」もう実際に起こっている出来事です。...

すごく簡単にできますし、思わぬ相手の要望が見えたりしますので、(不動産選び以外でも)ぜひ試してください。

結果、皆さんの不動産選びの役に立つと嬉しく思います。

ではまた!

スポンサーリンク
スポンサーリンク
不動産「購入編」
スポンサーリンク
エネミー伊吹をフォローする
この記事を書いた人
エネミー伊吹
エネミー伊吹

40代前半の現役不動産屋。20年以上不動産に携わる。
大学卒業後、住宅メーカーに就職し1年目に全国新人トップを取る。その後自身で設計をし、実家を建て替える。
20代後半から賃貸会社に転職し、不動産のマーケティングを担当する。
現在は仲介不動産会社に勤め、年間200件前後の不動産に携わり、毎年100組以上のお手伝いをする傍ら、ブログを書く日々を送る。
いちごを育てながらカステラを自分で焼く。甘党。

エネミー伊吹をフォローする
不動産屋はお嫌いですか
タイトルとURLをコピーしました