不動産「売却編」

不動産「売却編」

【不動産売却】一括査定サイトの落とし穴【高い査定金額の罠】

不動産の売却を検討の際には多くの方が「一括査定」を利用されるのではないでしょうか。一括査定サイトは情報を一度入れるだけで複数の不動産業者に自動で査定依頼がされるので、手間がかからず便利です。 しかし一括査定には落とし穴があります。と...
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【給湯器がない?】住宅設備の供給遅延の影響【2022年5月】

2022年5月現在、住宅設備機器に関して、注意が必要な状況です。 一部報道でも出ておりますが、世界的な半導体不足の影響、そして生産国である東南アジア地域での新型コロナウイルスの感染者増加に伴って、様々な部品供給が滞っている状況が、顕...
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仲介不動産屋はなぜ嫌われるのか【売却編:売れなくても困らない理由とは】

不動産屋と聞くとそれだけで「うさんくさい」とか「人をだます」とか「金に汚い」といった印象を持たれている方も多いのではないでしょうか。私も住宅メーカーや不動産活用や賃貸、仲介と長く経験をしてきている中で、残念ながら一度たりとも「かっこいい」...
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【騒音トラブル】マンションを購入したら隣の住民が夜中に奇声を発する住民だった【対処法は?】

中古マンションは新築マンションと違い、購入時に隣接する住民について知ろうと思えば、ある程度情報を事前に得ることが可能です。一戸建ほどの濃いお付き合いではないケースが多いものの、家族構成や表面的な人となりは売主より告知があり、購入時の判断材...
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失敗しない不動産取引には『相場感』が必要な理由【ウチノカチとトチノカチ】

建物や土地の売買を考えている方にとって大切なことは2つあります。 ①情報②相場観の2つです。 ①の情報は当然のことですよね。売るのにも買うのにも借りるのにも情報は必要です。 しかし②の相場観についてはどうでしょうか。一生...
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不動産業界の真実と闇に迫る【知らないと損をする】

知らないから損をする。 不動産に限ったことではありませんが、特に不動産では扱う金額が大きいため、知らないと損をする事ばかりです。 だから皆さん不動産屋に相談をする、というかせざるを得ないというのが現状です。 不動産屋も騙...
不動産「売却編」

家が売れない理由は不動産屋?【プロが対策方法を徹底解説】

現在不動産の売却をされている方で、「なかなか買い手が付かない」と悩まれている方はいらっしゃいませんか? 一般的に不動産の売却にかかる期間は、3か月であるといわれているため、3か月を過ぎても商談が入らない場合は場合は「苦戦している」と...
不動産「売却編」

【事故物件】人の死に関する告知のガイドライン【どこまで言う?】

この家、5年前に一人で住んでいた母親が病気で亡くなり、10日後に私が発見したのですが、これって事故物件になるでしょうか? 告知しないといけないのでしょうか、、、? 不動産において『人の死』に関する告知のルール(ガイドライン...
不動産「売却編」

住友不動産販売がセンター(個人)単位での業者買取をやめた理由【買取の闇】

大手不動産仲介会社の住友不動産販売がセンター(担当)ごとの業者買取をやめて、今後は専門部署が一括で業者買取の案件取りまとめを行うことになりました。 これってどういうことだか分かりますか? 今までは担当(センター・店舗)...
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不動産屋が解説する『リバースモーゲージ』【自宅に住み続けながら老後資金の調達を】

最近ニュースなどでもよく話題に上がる老後資金に関する問題について、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。そんな中、持ち家の新しい老後資金の調達方法として、注目が集まっているのが「リバースモーゲージ」という制度です。 自宅に住...
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不動産買取の仕組みに迫る#メリット・デメリット【実は査定額の○○%】

不動産即金で買取ります!こういったちらしがポストに入っていたことはありませんか。 売れなかったら最悪買取でいいかも、、、 こういったイメージを持たれている方も多いと思います。 何故不動産屋は買取ってくれるのか。どうい...
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誠実な不動産屋なら「リースバック」はおすすめしない【ぼったくり?】

自宅を売却して、お金を受け取った後も自宅にそのまま住み続けられる、、そんなこと出来るのですか? 出来るんです。 リースバックという言葉を聞いたことはあるでしょうか?リースバックとはリースバック会社に自宅を売却し、売却代金を得た...
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「住宅ローンが使えない」物件の特徴と簡単な見分け方教えます

気になった物件だったので資料を取り寄せて実際お家を見学して気に入ったので住宅ローンの審査をしようと思ったら 銀行さん このお家、残念ですが、住宅ローンが使えない物件です。 これまでの時間は何だったのか、、 実は住宅ロー...
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失敗しない家の売り方・不動産会社の選び方 【不安解消Q&A】

①事前準備編  権利書(登記識別情報通知)を確認 必要書類 権利書(登記識別情報)  自身が登記名義人である ⇒②査定編へ  自身が登記名義人ではない  原因:相続で相続登記が未了場合   ⇒ 相続登...
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離婚による不動産売却の流れ+離婚に詳しい不動産屋の見分け方【財産分与】

ここ数年相談で増加しているのが「離婚」による売却相談です。夫婦の3組に1組は離婚すると言われている昨今、現在所有している不動産をどうすればよいのかお悩みの方も多いと思います。 不動産は現金のように分けることができないうえ、名義人は誰...
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