不動産「売却編」

不動産「売却編」

【給湯器がない?】住宅設備の供給遅延の影響と対策【2021年12月】

2021年12月現在、住宅設備機器に関して、注意が必要な状況です。 一部報道でも出ておりますが、世界的な半導体不足の影響、そして生産国である東南アジア地域での新型コロナウイルスの感染者増加に伴って、様々な部品供給が滞っている状況が、...
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不動産業界の闇に迫る【知らないから損をする】

知らないから損をする。 不動産に限ったことではありませんが、特に不動産では扱う金額が大きいため、知らないと損をする事ばかりです。 だから皆さん不動産屋に相談をする、というかせざるを得ないというのが現状です。 不動産屋も騙...
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家が売れない、、、【売れない理由と対策方法を徹底解説】

現在不動産の売却をされている方で、「なかなか買い手が付かない」と悩まれている方はいらっしゃいませんか? 一般的に不動産の売却にかかる期間は、3か月であるといわれているため、3か月を過ぎても商談が入らない場合は場合は「苦戦している」と...
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不動産「売却編」

【事故物件】人の死に関する告知のガイドライン【どこまで言う?】

この家、5年前に一人で住んでいた母親が病気で亡くなり、10日後に私が発見したのですが、これって事故物件になるでしょうか? 告知しないといけないのでしょうか、、、? 不動産において『人の死』に関する告知のルール(ガイドライン...
不動産「売却編」

【関西限定】東急リバブルの住み替え応援キャンペーンには要注意【令和3年9月30日まで】

現在東急リバブルが関西圏限定になりますが不動産の住み替えにおいて、「住み替え応援キャンペーン」を令和3年9月30日まで実施しています。 大きな特徴は「売れなくても査定額の100%で買取保証」してくれるということです。 ...
不動産「売却編」

住友不動産販売がセンター(個人)単位での業者買取をやめた理由【買取の闇】

大手不動産仲介会社の住友不動産販売がセンター(担当)ごとの業者買取をやめて、今後は専門部署が一括で業者買取の案件取りまとめを行うことになりました。 これってどういうことだか分かりますか? 今までは担当(センター・店舗)...
不動産「売却編」

不動産屋が解説する『リバースモーゲージ』【自宅に住み続けながら老後資金の調達を】

最近ニュースなどでもよく話題に上がる老後資金に関する問題について、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。そんな中、持ち家の新しい老後資金の調達方法として、注目が集まっているのが「リバースモーゲージ」という制度です。 自宅に住...
不動産「売却編」

不動産買取の仕組みに迫る#メリット・デメリット【実は査定額の○○%】

不動産即金で買取ります!こういったちらしがポストに入っていたことはありませんか。 売れなかったら最悪買取でいいかも、、、 こういったイメージを持たれている方も多いと思います。 何故不動産屋は買取ってくれるのか。どうい...
不動産「売却編」

リースバックをおすすめしない理由【買い叩かれ、高い家賃を支払わされる】

自宅を売却して、お金を受け取った後も自宅にそのまま住み続けられる、、そんなこと出来るのですか? 出来るんです。 リースバックという言葉を聞いたことはあるでしょうか?リースバックとはリースバック会社に自宅を売却し、売却代金を得た...
不動産「売却編」

「住宅ローンが使えない」物件の特徴と簡単な見分け方教えます

気になった物件だったので資料を取り寄せて実際お家を見学して気に入ったので住宅ローンの審査をしようと思ったら 銀行さん このお家、残念ですが、住宅ローンが使えない物件です。 これまでの時間は何だったのか、、 実は住宅ロー...
不動産「売却編」

失敗しない家の売り方・不動産会社の選び方 【不安解消Q&A】

①事前準備編  権利書(登記識別情報通知)を確認 必要書類 権利書(登記識別情報)  自身が登記名義人である ⇒②査定編へ  自身が登記名義人ではない  原因:相続で相続登記が未了場合   ⇒ 相続登...
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離婚による不動産売却の流れ+離婚に詳しい不動産屋の見分け方【財産分与】

ここ数年相談で増加しているのが「離婚」による売却相談です。夫婦の3組に1組は離婚すると言われている昨今、現在所有している不動産をどうすればよいのかお悩みの方も多いと思います。 不動産は現金のように分けることができないうえ、名義人は誰...
不動産「売却編」

その中古物件、保証ついてますか?【三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+の保証サービス解説】

中古の不動産(戸建て・マンション)の購入時に、皆さんが一番心配なのは「このお家は、本当に大丈夫? 欠陥住宅じゃないか不安、、」という事だと思います。 特に築年数が新しいならともかく、築年数が古い戸建やマンションの場合心配ですよね? ...
不動産「売却編」

自宅を相場より高く売る2つの方法【ホームステージング】【閑散期】

自分の大切な不動産、どうせ売るなら高く売りたいですよね? でも『不動産 高く売る方法』で検索すると、大手仲介業者や一括査定サイトの公式HPばかりが出てきて、要は「当社で査定をすれば高い査定です」とか「当サイトから一括査定をして不動産...
不動産「売却編」

不動産の売却にかかる期間は平均でどのくらい?【グラフで見る】

いざ不動産の売却を決断したときに、皆さんがまず気になるのが、査定金額と、期間ではないでしょうか。特に販売を開始してからどのくらいで契約(成約)に至るか気になりますよね? どれくらい期間がかかるか分からないと、全体のスケジュー...
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