不動産「購入編」不動産屋がネット銀行の住宅ローンをオススメしない本当の理由と最新金利情報【2021年12月版】
ネット銀行の金利が凄いことになっています。10年固定でも0.5%を切る金利が出てきています。 しかし住宅ローンの相談をした時、多くの不動産屋はネット銀行をオススメだとは言ってくれません。これは何故でしょうか。ネット銀行だと普通の銀行...
不動産業界「裏側・真実編」
不動産「購入編」
不動産「売却編」不動産業界の闇に迫る【知らないから損をする】
知らないから損をする。 不動産に限ったことではありませんが、特に不動産では扱う金額が大きいため、知らないと損をする事ばかりです。 だから皆さん不動産屋に相談をする、というかせざるを得ないというのが現状です。 不動産屋も騙...
不動産「売却編」【事故物件】人の死に関する告知のガイドライン【どこまで言う？】
この家、5年前に一人で住んでいた母親が病気で亡くなり、10日後に私が発見したのですが、これって事故物件になるでしょうか？ 告知しないといけないのでしょうか、、、？ 不動産において『人の死』に関する告知のルール（ガイドライン...
不動産「購入編」小規模分譲マンションの将来が不安になってきた理由【管理契約更新拒否】
築年数が経過している、50戸以下の小規模分譲マンションで、大手・中堅の管理会社から契約更新を拒否されるというケースが増加しているという事をご存じでしょうか。 管理会社からマンションの管理契約更新を拒否されるということは、一体何を意味...
不動産「購入編」三井のリハウスで住宅ローンの相談をしてはいけない理由【リハウスローンサービス】
三井のリハウスといえば不動産仲介事業の売買仲介取扱件数において、35年連続(R3年時点）で全国No.1の実績を誇る、昔からCMでも有名な大手仲介会社です。「三井のリハウス～♪」と書けば、誰もがあのメロディーを思い浮かべることでしょう。 ...
不動産「売却編」【関西限定】東急リバブルの住み替え応援キャンペーンには要注意【令和3年9月30日まで】
現在東急リバブルが関西圏限定になりますが不動産の住み替えにおいて、「住み替え応援キャンペーン」を令和3年9月30日まで実施しています。 大きな特徴は「売れなくても査定額の100％で買取保証」してくれるということです。 ...
不動産「購入編」なぜリフォーム業者はタカラスタンダートをおすすめしないのか【割引なし？】
仲介という中古の不動産を扱っている仕事柄、リフォームとは切っても切れない関係にあります。最近の調査でも、300万円までのリフォームは予算内という方が半分を占めるそうです。 皆さんも購入や維持メンテナンスに関わらず、当然リフォームの際...
不動産「売却編」住友不動産販売がセンター（個人）単位での業者買取をやめた理由【買取の闇】
大手不動産仲介会社の住友不動産販売がセンター（担当）ごとの業者買取をやめて、今後は専門部署が一括で業者買取の案件取りまとめを行うことになりました。 これってどういうことだか分かりますか？ 今までは担当（センター・店舗）...
不動産「売却編」不動産屋が解説する『リバースモーゲージ』【自宅に住み続けながら老後資金の調達を】
最近ニュースなどでもよく話題に上がる老後資金に関する問題について、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。そんな中、持ち家の新しい老後資金の調達方法として、注目が集まっているのが「リバースモーゲージ」という制度です。 自宅に住...
不動産業界「裏側・真実編」とある不動産屋のカバンの中身【仕事便利グッズ】
よくパンパンに膨らみ切ったカバンをもっている不動産屋を見かけたことはありませんか？あの中身はいったい何が詰まっているのでしょうか。そしてパンパンに膨らんだカバンを持っているのはなぜ大抵不動産屋なのでしょうか。 まぁ確かに同業者の私が...
不動産「購入編」ぼったくり？大手仲介会社提携のリフォーム会社には要注意【10%上乗せ】
不動産の購入で、やはりネームバリューや安心感で、大手仲介不動産会社に相談される方も多いと思います。 中古物件を購入し、リフォームをして住む。中古物件の購入にはリフォームは欠かせないものです。 しかし、「一部」の大手仲介会社が提...
不動産業界「裏側・真実編」【実態】女性の不動産営業のメリット・デメリット【危険？】
『不動産業界』と聞くと『男性社会』のイメージある方も多いのではないでしょうか。また不動産の女性営業というと、案内時に危険な目にあったり、実際被害にあったりというニュースも目にして怖いイメージを持たれている方も多いと思います。 実際の...
不動産「購入編」あなたは不動産屋から見た「迷惑」なお客様になってませんか？
長年不動産をやっていますと、色々な困った、場合によっては迷惑なお客様に出会います。中には、呆れるというか、「よく考えつくな、、」といったものから、「誰が得するのだろうか、、」といったものまで色々とあります。 今回は、不動産屋から見た...
不動産「購入編」【引渡遅延】新築業者からの一方的な「特約」追加に注意せよ【ウッドショック】
今ウッドショック（木材不足）による影響で、新築業者が契約書にとある「特約」を入れようとしているのはご存じですか？実はこの特約、とても怖いものなのです。 「特約」とは文字通り『特別な約定（決め事）』です。「特約」をよく理解せず契約して...
不動産「購入編」『掘り出しもの』『お得な』不動産など存在しない理由【利益構造】
何事においても『掘り出し物』『お得な』っていう言葉の響きは魅力的です。まして不動産において『掘り出し物』『お得な』物件なんて出会えたら最高ですよね。 しかし悲しい事を言いますが不動産において、掘り出し物・お得な不動産というものは存在...