不動産「購入編」

不動産「購入編」

リフォーム業者が人気のタカラスタンダートを嫌う理由とは【割引なし?】

仲介という中古の不動産を扱っている仕事柄、リフォームとは切っても切れない関係にあります。最近の調査でも、300万円までのリフォームは予算内という方が半分を占めるそうです。 皆さんも購入や維持メンテナンスに関わらず、当然リフォームの際...
不動産「購入編」

再建築不可物件でも住宅ローンは借りられる?【無担保住宅ローンとは】

売却されている物件の中には再建築不可物件というものもあります。 再建築不可物件は、住宅ローンは原則使えません。再建築できませんので、流通性はほぼ皆無であり、担保価値が無いから当然と言えば当然です。土俵にすら乗りません。 ですか...
不動産「購入編」

【買ってはいけない】不動産屋が買わないマンションの特徴5選

不動産の仕事を長くやっていると、よく聞かれます。 不動産屋さんからみて、どんなマンションなら購入したいですか? 伊吹 えーとですね 安くて、広くて、綺麗で設備が充実していて、維持費が安く、景色が良く、便利で、駅が近い...
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不動産「購入編」

クレームから学ぶ中古マンションの選び方#『重要事項調査報告書』『管理規約』は要チェック

不動産取引においてクレーム事例は数多くあります。その多くは不動産屋の調査不足、伝達不足、理解不足、怠慢によるものが殆どです。 でももし、少しでも知識があれば、それらのトラブルはご自身の力で何とか回避できたかも知れませんん。知らないか...
不動産「購入編」

不動産の価格交渉が上手くいく秘訣を教えます【交渉しやすい物件とは】

不動産という高額の買い物において価格交渉(値引き交渉)が成功すればそれは大きな支払いの助けになりますよね。 ただし家電量販店での値引き交渉とは違って(最近はネット購入なのでそういう事も少ないのでしょうか、、)人生で何度も経験しない不...
不動産「売却編」

「住宅ローンが使えない」物件の特徴と簡単な見分け方教えます

気になった物件だったので資料を取り寄せて実際お家を見学して気に入ったので住宅ローンの審査をしようと思ったら 銀行さん このお家、残念ですが、住宅ローンが使えない物件です。 これまでの時間は何だったのか、、 実は住宅ロー...
不動産「購入編」

きのこの山とたけのこの里で学ぶ、今さら聞けない『建ぺい率・容積率』

戸建や土地の資料を見るときに、必ず記載がしてある「建ぺい率と容積率」なんだか分かるようで分からないということはありませんか? 大体、文字の中に漢字とひらがなが混じっている時点で危険な匂いがします。本来はひらがなではないはずで、建ぺい...
不動産「購入編」

ぼったくり?大手仲介会社提携のリフォーム会社には要注意【10%上乗せ】

不動産の購入で、やはりネームバリューや安心感で、大手仲介不動産会社に相談される方も多いと思います。 中古物件を購入し、リフォームをして住む。中古物件の購入にはリフォームは欠かせないものです。 しかし、「一部」の大手仲介会社が提...
不動産「購入編」

中古マンションの見学時に実は大切なポイント5つ+α

マンションを見学するときに、どこをみたらいいのでしょうか? 色んなサイトで、設備とか、間取りとか、動線とか陽当たりとか言われてますが、それ以外に大事なことは無いでしょうか。 中古マンションの見学の時、あなたはどこを見ていま...
不動産「購入編」

失敗しない家の買い方・選び方 【マイホームQ&A】

①物件探し・資料請求 不動産屋への来店、ネット・ちらしによる物件探し ※持ち点限定方式で、条件の優先順位を決めていく ※「いい物件が出たら教えてください」では一生紹介が来ない ※悪質な煽り文句の入ったチラシに騙され...
不動産「購入編」

マンションの寿命はいつまで?【建替えは可能か?】

築年数の古いマンションを検討されるとき、ほとんどの方から このマンション、あと何年くらいはもつでしょうか? と聞かれます。 今後購入を検討しているマンションが、いつまで住むことができるのか、寿命はいつやってくるのか気...
不動産「売却編」

その中古物件、保証ついてますか?【三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介+の保証サービス解説】

中古の不動産(戸建て・マンション)の購入時に、皆さんが一番心配なのは「このお家は、本当に大丈夫? 欠陥住宅じゃないか不安、、」という事だと思います。 特に築年数が新しいならともかく、築年数が古い戸建やマンションの場合心配ですよね? ...
不動産「購入編」

不動産屋から優先的に「掘り出し物」情報を貰える唯一の方法+α

皆さんが購入するときの一番の楽しみでもあり、一番の難関でもあることは、いかにして『希望の物件を見つける』かですよね。 その為に、ポータルサイトを見たり、不動産屋のHPを見たり、チラシを見たりと各方面にアンテナを張っていることだと思い...
不動産「賃貸編」

そのペアガラス、実は「ペアガラス」ではありません?【窓による防音対策】

戸建やマンションにおいて、ペアガラスか、ペアガラスでないか、を気にされる方は多いです。外の騒音は少しでもシャットアウトしたいですし、逆に家の音が外に漏れるのも防ぎたいですよね? 皆さんはペアガラスには「防音(遮音)性能」や「断熱(遮...
不動産「購入編」

あなたは不動産屋から見た「迷惑」なお客様になってませんか?

長年不動産をやっていますと、色々な困った、場合によっては迷惑なお客様に出会います。中には、呆れるというか、「よく考えつくな、、」といったものから、「誰が得するのだろうか、、」といったものまで色々とあります。 今回は、不動産屋から見た...
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