不動産「購入編」

不動産「購入編」

不動産屋がネット銀行の住宅ローンをオススメしない本当の理由と最新金利情報【2021年12月版】

ネット銀行の金利が凄いことになっています。10年固定でも0.5%を切る金利が出てきています。 しかし住宅ローンの相談をした時、多くの不動産屋はネット銀行をオススメだとは言ってくれません。これは何故でしょうか。ネット銀行だと普通の銀行...
不動産「売却編」

【給湯器がない?】住宅設備の供給遅延の影響と対策【2021年12月】

2021年12月現在、住宅設備機器に関して、注意が必要な状況です。 一部報道でも出ておりますが、世界的な半導体不足の影響、そして生産国である東南アジア地域での新型コロナウイルスの感染者増加に伴って、様々な部品供給が滞っている状況が、...
不動産「購入編」

【閲覧注意】『琵琶湖』が見える家探しで本当に注意すべきポイント【びわこ虫?】

琵琶湖が見えるマンション、琵琶湖が見えるお家、素敵な響きです。日本で一番大きな湖を眺めながら優雅な時間を過ごす、、もしくは湖のそばで暮らす、、 琵琶湖に限らずとも、湖の近くに建つお家、湖が家から見えるお家に一度は憧れ...
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不動産「売却編」

不動産業界の闇に迫る【知らないから損をする】

知らないから損をする。 不動産に限ったことではありませんが、特に不動産では扱う金額が大きいため、知らないと損をする事ばかりです。 だから皆さん不動産屋に相談をする、というかせざるを得ないというのが現状です。 不動産屋も騙...
不動産「購入編」

初めてのマンションは「中古マンション」をおススメする理由10選

皆さんがマンション購入の際に、最初に検討されるのは「新築マンション」だという方がほとんどではないでしょうか。かくいう私も15年前に既に不動産業界に居ながらも、ふらふらと営業さんの上手いトークに乗せられて新築マンションを購入した人間の一人で...
不動産「売却編」

【事故物件】人の死に関する告知のガイドライン【どこまで言う?】

この家、5年前に一人で住んでいた母親が病気で亡くなり、10日後に私が発見したのですが、これって事故物件になるでしょうか? 告知しないといけないのでしょうか、、、? 不動産において『人の死』に関する告知のルール(ガイドライン...
不動産「購入編」

小規模分譲マンションの将来が不安になってきた理由【管理契約更新拒否】

築年数が経過している、50戸以下の小規模分譲マンションで、大手・中堅の管理会社から契約更新を拒否されるというケースが増加しているという事をご存じでしょうか。 管理会社からマンションの管理契約更新を拒否されるということは、一体何を意味...
不動産「購入編」

三井のリハウスで住宅ローンの相談をしてはいけない理由【リハウスローンサービス】

三井のリハウスといえば不動産仲介事業の売買仲介取扱件数において、35年連続(R3年時点)で全国No.1の実績を誇る、昔からCMでも有名な大手仲介会社です。「三井のリハウス~♪」と書けば、誰もがあのメロディーを思い浮かべることでしょう。 ...
不動産「売却編」

【関西限定】東急リバブルの住み替え応援キャンペーンには要注意【令和3年9月30日まで】

現在東急リバブルが関西圏限定になりますが不動産の住み替えにおいて、「住み替え応援キャンペーン」を令和3年9月30日まで実施しています。 大きな特徴は「売れなくても査定額の100%で買取保証」してくれるということです。 ...
不動産「購入編」

なぜリフォーム業者はタカラスタンダートをおすすめしないのか【割引なし?】

仲介という中古の不動産を扱っている仕事柄、リフォームとは切っても切れない関係にあります。最近の調査でも、300万円までのリフォームは予算内という方が半分を占めるそうです。 皆さんも購入や維持メンテナンスに関わらず、当然リフォームの際...
不動産「購入編」

再建築不可物件でも住宅ローンは借りられる?【無担保住宅ローンとは】

売却されている物件の中には再建築不可物件というものもあります。 再建築不可物件は、住宅ローンは原則使えません。再建築できませんので、流通性はほぼ皆無であり、担保価値が無いから当然と言えば当然です。土俵にすら乗りません。 ですか...
不動産「購入編」

【買ってはいけない】不動産屋が買わないマンションの特徴5選

不動産の仕事を長くやっていると、よく聞かれます。 不動産屋さんからみて、どんなマンションなら購入したいですか? 伊吹 えーとですね 安くて、広くて、綺麗で設備が充実していて、維持費が安く、景色が良く、便利で、駅が近い...
不動産「購入編」

クレームから学ぶ中古マンションの選び方#『重要事項調査報告書』『管理規約』は要チェック

不動産取引においてクレーム事例は数多くあります。その多くは不動産屋の調査不足、伝達不足、理解不足、怠慢によるものが殆どです。 でももし、少しでも知識があれば、それらのトラブルはご自身の力で何とか回避できたかも知れませんん。知らないか...
不動産「購入編」

不動産の価格交渉が上手くいく秘訣を教えます【交渉しやすい物件とは】

不動産という高額の買い物において価格交渉(値引き交渉)が成功すればそれは大きな支払いの助けになりますよね。 ただし家電量販店での値引き交渉とは違って(最近はネット購入なのでそういう事も少ないのでしょうか、、)人生で何度も経験しない不...
不動産「売却編」

「住宅ローンが使えない」物件の特徴と簡単な見分け方教えます

気になった物件だったので資料を取り寄せて実際お家を見学して気に入ったので住宅ローンの審査をしようと思ったら 銀行さん このお家、残念ですが、住宅ローンが使えない物件です。 これまでの時間は何だったのか、、 実は住宅ロー...
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