不動産「購入編」不動産の価格交渉が上手くいく秘訣を教えます【交渉しやすい物件とは】
不動産という高額の買い物において価格交渉（値引き交渉）が成功すればそれは大きな支払いの助けになりますよね。 ただし家電量販店での値引き交渉とは違って（最近はネット購入なのでそういう事も少ないのでしょうか、、）人生で何度も経験しない不...
2021-06
不動産「購入編」
不動産「売却編」「住宅ローンが使えない」物件の特徴と簡単な見分け方教えます
気になった物件だったので資料を取り寄せて実際お家を見学して気に入ったので住宅ローンの審査をしようと思ったら 銀行さん このお家、残念ですが、住宅ローンが使えない物件です。 これまでの時間は何だったのか、、 実は住宅ロー...
不動産「購入編」きのこの山とたけのこの里で学ぶ、今さら聞けない『建ぺい率・容積率』
戸建や土地の資料を見るときに、必ず記載がしてある「建ぺい率と容積率」なんだか分かるようで分からないということはありませんか？ 大体、文字の中に漢字とひらがなが混じっている時点で危険な匂いがします。本来はひらがなではないはずで、建ぺい...
不動産「購入編」ぼったくり？大手仲介会社提携のリフォーム会社には要注意【10%上乗せ】
不動産の購入で、やはりネームバリューや安心感で、大手仲介不動産会社に相談される方も多いと思います。 中古物件を購入し、リフォームをして住む。中古物件の購入にはリフォームは欠かせないものです。 しかし、「一部」の大手仲介会社が提...
不動産業界「裏側・真実編」【実態】女性の不動産営業のメリット・デメリット【危険？】
『不動産業界』と聞くと『男性社会』のイメージある方も多いのではないでしょうか。また不動産の女性営業というと、案内時に危険な目にあったり、実際被害にあったりというニュースも目にして怖いイメージを持たれている方も多いと思います。 実際の...
不動産「購入編」【中古マンション内覧】失敗しないために確認すべきポイントとは
中古マンションの内覧時によく聞かれることがあります。 マンションを見学するときに、どこをみたらいいのでしょうか？ 色んなサイトで、設備とか、間取りとか、動線とか陽当たりとか言われてますが、それ以外に大事なことは無いでしょうか...
不動産「購入編」失敗しない家の買い方・選び方 【マイホームQ＆A】
①物件探し・資料請求 不動産屋への来店、ネット・ちらしによる物件探し ※持ち点限定方式で、条件の優先順位を決めていく ※「いい物件が出たら教えてください」では一生紹介が来ない ※悪質な煽り文句の入ったチラシに騙され...
不動産「売却編」失敗しない家の売り方・不動産会社の選び方 【不安解消Q＆A】
①事前準備編 権利書（登記識別情報通知）を確認 必要書類 権利書（登記識別情報） 自身が登記名義人である ⇒②査定編へ 自身が登記名義人ではない 原因：相続で相続登記が未了場合 ⇒ 相続登...
不動産「売却編」離婚による不動産売却の流れ＋離婚に詳しい不動産屋の見分け方【財産分与】
ここ数年相談で増加しているのが「離婚」による売却相談です。夫婦の３組に１組は離婚すると言われている昨今、現在所有している不動産をどうすればよいのかお悩みの方も多いと思います。 不動産は現金のように分けることができないうえ、名義人は誰...
不動産屋の「趣味編」種まで食べられる小玉スイカ【ピノ・ガール】を食べてみた
種まで気にせずガブリといける小玉スイカが話題になっています。その名も『ピノ・ガール』種を食べてもチョコチップのような感触で、種を取り出す必要がなく、そのまま種ごとかぶりつけるのが大きな特徴です。 今回は今話題の『ピノ・ガール』を食べ...
不動産「購入編」マンションはいつまでもつ？【マンションの寿命と耐用年数】
築年数の古いマンションを検討されるとき、ほとんどの方から このマンション、あと何年くらいはもつでしょうか？ と聞かれます。 今後購入を検討しているマンションが、いつまで住むことができるのか、寿命はいつやってくるのか気...
不動産「売却編」その中古物件、保証ついてますか？【三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル・野村の仲介＋の保証サービス解説】
中古の不動産（戸建て・マンション）の購入時に、皆さんが一番心配なのは「このお家は、本当に大丈夫？ 欠陥住宅じゃないか不安、、」という事だと思います。 特に築年数が新しいならともかく、築年数が古い戸建やマンションの場合心配ですよね？ ...
不動産「購入編」不動産屋から優先的に情報を貰えるたった1つの方法＋α
皆さんが購入するときの一番の楽しみでもあり、一番の難関でもあることは、いかにして『希望の物件を見つける』かですよね。 その為に、ポータルサイトを見たり、不動産屋のHPを見たり、チラシを見たりと各方面にアンテナを張っていることだと思い...
不動産「賃貸編」そのペアガラス、実は「ペアガラス」ではありません？【窓による防音対策】
戸建やマンションにおいて、ペアガラスか、ペアガラスでないか、を気にされる方は多いです。外の騒音は少しでもシャットアウトしたいですし、逆に家の音が外に漏れるのも防ぎたいですよね？ 皆さんはペアガラスには「防音（遮音）性能」や「断熱（遮...
不動産「購入編」あなたは不動産屋から見た「迷惑」なお客様になってませんか？
長年不動産をやっていますと、色々な困った、場合によっては迷惑なお客様に出会います。中には、呆れるというか、「よく考えつくな、、」といったものから、「誰が得するのだろうか、、」といったものまで色々とあります。 今回は、不動産屋から見た...