2021-05

不動産「購入編」

【引渡遅延】新築業者からの一方的な「特約」追加に注意せよ【ウッドショック】

今ウッドショック(木材不足)による影響で、新築業者が契約書にとある「特約」を入れようとしているのはご存じですか?実はこの特約、とても怖いものなのです。 「特約」とは文字通り『特別な約定(決め事)』です。「特約」をよく理解せず契約して...
不動産「売却編」

【18歳で成人式】18歳でも単独で不動産売買・賃貸借契約が出来ます【2022年4月1日から】

来年から「成人」が18歳になるのはご存じですか? え?じゃあ成人式は18歳から? 現在の20歳を成人とする扱いは、明治9年の「大政官布告」で定められ、現行民法でも長い間規定されてきました。なんと伊藤博文の時代に作られたもの...
不動産「購入編」

今後新築マンション価格が下がらない4つの理由#2021年度版【今買うべき?】

今新築マンションの購入を検討されているあなたは、ここ数十年、平均価格が上がり続けているのをご存じですか?データを取り始めた1970年以降、基本的に平均価格は右肩上がりで上昇を続けています。 ここであなたがビックリするデータをお見せし...
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不動産「購入編」

【電話・メール】しつこい不動産営業の簡単な断り方【コピペ対応】

一度参考までに、と不動産の相談をしたのですが その後しつこい営業にあって困っています。まだ買う気はないのですが、、 その気がないのに、不動産屋から電話がかかってくる。メールが来る。 伊吹 お困りですよね。 同じ...
不動産屋の「趣味編」

【3か月の記録】バルコニーで家庭菜園#超初心者が種からミニトマトを育ててみた【+虫対策】

家庭菜園をしていますが、虫は嫌いです。こういった方、多いですよね? 私はマンションで家庭菜園を今年から始めました。東向きバルコニーという限られた日照時間の中で、野菜や花は育つのか、をテーマにミニトマトやいちご、さつまいもなどを育てて...
不動産「売却編」

不動産売却#自宅をそのまま売却しても大丈夫?【傷・汚れ・匂い・故障】

自分の家を売却する時に、気になることは、やはり今のまま売却しても大丈夫かどうかですよね?実際、 子供いるから壁紙汚れているし、落書きがあるし、キッチンのコンロも故障していて点かない箇所があるので、リフォームとハウスクリーニングして...
不動産「売却編」

自宅を高く売却した売主様が『しなかった行動・3つの共通点』

思い入れのある自宅、出来るだけ高く売りたいですよね。誰もがそう思っていながらも、現実は厳しく、長引いたり、大きな価格交渉が入ったり、、 私は昨年だけでも70件ほどの売却に携わり、ここ5年で400件程の不動産の売却のお手伝いをしてきま...
不動産「売却編」

知らないと失敗する「買い替えの流れ」を解説【購入先行?・売却先行?】

買い替え(住み替え)とは、今所有しているお家から、新しいお家に引っ越しをすることです。「新しいお家」、、、素敵な響きですね。 でも単純に、何から始めればいいか分からない、流れがよく分からないという事ありませんか? 今のマンシ...
不動産「購入編」

『掘り出しもの』『お得な』不動産など存在しない理由【利益構造】

何事においても『掘り出し物』『お得な』っていう言葉の響きは魅力的です。まして不動産において『掘り出し物』『お得な』物件なんて出会えたら最高ですよね。 しかし悲しい事を言いますが不動産において、掘り出し物・お得な不動産というものは存在...
不動産「売却編」

不動産売却#一般媒介を選ぶ人が少ない理由【専任媒介との違い】

不動産売却を依頼するには、不動産屋と契約を締結しなければならず、「一般媒介契約」と「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の3つから選ぶ必要があります。 今までに500組以上のお家の売却のお手伝いをしてきた私の経験から言うと 個...
不動産「売却編」

【年収は?】米国式不動産エージェントとは【日本で流行らない理由】

皆さんが不動産を購入・売却をしようと思った時、「不動産会社」に行きますよね?アメリカでは「不動産エージェント」という個人に仲介を依頼をします。 アメリカの有名な女性歌手の方が「不動産エージェント」の方と結婚されたというニュースがあり...
不動産「売却編」

【文化財?】家を解体したら地下から防空壕が出てきた話【誰のもの?】

皆さんは、家の地下から防空壕が出てきて困ったことがありますよね?、、、ごめんなさい、ないですね。 先日、Aさんという方に「古家付き土地」を購入いただきました。購入後解体をし、家を建築する予定でした。 引渡しが終わり、Aさんが家...
不動産「売却編」

「将来価値の下がらない土地」の選び方【土地の査定項目を知る】

自分の購入した土地が、将来価値が大きく目減りしたら嫌ですよね。でも、将来に渡って価値が下がらない土地を選ぶのって、基準が分からず難しいと思いませんか? 実は、土地の査定項目を押さえておけば、「将来価値の下がらない土地」の選び方が分か...
不動産「購入編」

【不動産値引き】売主に伝わる価格交渉 5つのコツ【購入申込】

「少しでも安く買いたい」「少しでも高く売りたい」 これは不動産の売買においては永遠のテーマです。 皆さんは一生で何度も機会のない、高額のお買い物、 少しでも上手に、少しでも安く購入したいですよね? 今回は、「売主様...
不動産「売却編」

【違約・違反】不動産売買契約後に自己都合で解除できる?【手付金】

不動産を購入(売却)したけれど、様々な事情で契約を解除(解約)しなければいけない時もあると思います。そして解約というのは、やはり相手方にとって望ましいことではなく、きちんと対応しないと、大きなトラブルになることがあります。 ここを見...
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