不動産の購入

初めてのマンションは「中古マンション」をおススメする理由10選

皆さんがマンション購入の際に、最初に検討されるのは「新築マンション」だという方がほとんどではないでしょうか。かくいう私も15年前に既に不動産業界に居ながらも、ふらふらと営業さんの上手いトークに乗せられて新築マンションを購入した人間の一人で...
不動産の売却

【事故物件】人の死に関する告知のガイドライン【どこまで言う?】

この家、5年前に一人で住んでいた母親が病気で亡くなり、10日後に私が発見したのですが、これって事故物件になるでしょうか? 告知しないといけないのでしょうか、、、? 不動産において『人の死』に関する告知のルール(ガイドライン...
不動産の購入

不動産屋がネット銀行の住宅ローンをオススメしない本当の理由と最新金利情報【2021年10月版】

ネット銀行の金利が凄いことになっています。10年固定でも0.5%を切る金利が出てきています。 しかし住宅ローンの相談をした時、多くの不動産屋はネット銀行をオススメだとは言ってくれません。これは何故でしょうか。ネット銀行だと普通の銀行...
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不動産の購入

小規模分譲マンションの将来が不安になってきた理由【管理契約更新拒否】

築年数が経過している、50戸以下の小規模分譲マンションで、大手・中堅の管理会社から契約更新を拒否されるというケースが増加しているという事をご存じでしょうか。 管理会社からマンションの管理契約更新を拒否されるということは、一体何を意味...
不動産の購入

三井のリハウスで住宅ローンの相談をしてはいけない理由【リハウスローンサービス】

三井のリハウスといえば不動産仲介事業の売買仲介取扱件数において、35年連続(R3年時点)で全国No.1の実績を誇る、昔からCMでも有名な大手仲介会社です。「三井のリハウス~♪」と書けば、誰もがあのメロディーを思い浮かべることでしょう。 ...
不動産の売却

【関西限定】東急リバブルの住み替え応援キャンペーンには要注意【令和3年9月30日まで】

現在東急リバブルが関西圏限定になりますが不動産の住み替えにおいて、「住み替え応援キャンペーン」を令和3年9月30日まで実施しています。 大きな特徴は「売れなくても査定額の100%で買取保証」してくれるということです。 ...
不動産の購入

なぜリフォーム業者はタカラスタンダートをおすすめしないのか【割引なし?】

仲介という中古の不動産を扱っている仕事柄、リフォームとは切っても切れない関係にあります。最近の調査でも、300万円までのリフォームは予算内という方が半分を占めるそうです。 皆さんも購入や維持メンテナンスに関わらず、当然リフォームの際...
不動産の売却

住友不動産販売がセンター(個人)単位での業者買取をやめた理由【買取の闇】

大手不動産仲介会社の住友不動産販売がセンター(担当)ごとの業者買取をやめて、今後は専門部署が一括で業者買取の案件取りまとめを行うことになりました。 これってどういうことだか分かりますか? 今までは担当(センター・店舗)...
不動産の購入

再建築不可物件でも住宅ローンは借りられる?【無担保住宅ローンとは】【43条但し書き】

売却されている物件の中には再建築不可物件というものもあります。 再建築不可物件は、住宅ローンは原則使えません。再建築できませんので、流通性はほぼ皆無であり、担保価値が無いから当然と言えば当然です。土俵にすら乗りません。 ですか...
不動産の売却

リバースモーゲージで広がる老後資金の調達方法【最後まで自宅に住み続ける】

最近ニュースなどでもよく話題に上がる老後資金に関する問題について、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。そんな中、持ち家の新しい老後資金の調達方法として、注目が集まっているのが「リバースモーゲージ」という制度です。 自宅に住...
不動産の売却

不動産買取の仕組みに迫る#メリット・デメリット【実は査定額の○○%】

不動産即金で買取ります!こういったちらしがポストに入っていたことはありませんか。 売れなかったら最悪買取でいいかも、、、 こういったイメージを持たれている方も多いと思います。 何故不動産屋は買取ってくれるのか。どうい...
不動産の売却

リースバックをおすすめしない理由【買い叩かれ、高い家賃を支払わされる】

自宅を売却して、お金を受け取った後も自宅にそのまま住み続けられる、、そんなこと出来るのですか? 出来るんです。 リースバックという言葉を聞いたことはあるでしょうか?リースバックとはリースバック会社に自宅を売却し、売却代金を得た...
不動産業界のリアル・ニュース

とある不動産屋のカバンの中身【仕事便利グッズ】

よくパンパンに膨らみ切ったカバンをもっている不動産屋を見かけたことはありませんか?あの中身はいったい何が詰まっているのでしょうか。そしてパンパンに膨らんだカバンを持っているのはなぜ大抵不動産屋なのでしょうか。 まぁ確かに同業者の私が...
不動産の購入

【買ってはいけない】不動産屋が買わないマンションの特徴5選

不動産の仕事を長くやっていると、よく聞かれます。 不動産屋さんからみて、どんなマンションなら購入したいですか? 伊吹 えーとですね 安くて、広くて、綺麗で設備が充実していて、維持費が安く、景色が良く、便利で、駅が近い...
不動産の購入

クレームから学ぶ中古マンションの選び方#『重要事項調査報告書』『管理規約』は要チェック

不動産取引においてクレーム事例は数多くあります。その多くは不動産屋の調査不足、伝達不足、理解不足、怠慢によるものが殆どです。 でももし、少しでも知識があれば、それらのトラブルはご自身の力で何とか回避できたかも知れませんん。知らないか...
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